Das Objekt
Haus im Haus: Diese Maisonettewohnung in Odenthal-Eikamp erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine eigene Innentreppe miteinander verbunden sind. Großzügiges Raumgefühl, eine eingewachsene Gartenterrasse und zwei Garagen verbinden die Vorzüge eines Hauses mit den Vorteilen einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft in ruhiger, grüner Lage im Bergischen Land.
Von der hellen Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², dessen Terrassentür direkt auf die Gartenterrasse führt. Die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 23 m², ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon und Fernblick sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Über die Innentreppe erreichen Sie das Untergeschoss. Mit einem Hobbyraum von ca. 23 m², einem Kellerraum und eigenem Flur stehen Ihnen hier rund 38 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitness- oder Spielraum.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Gartenterrasse mit elektrischer Markise, gepflegten Pflanzbeeten und Gartenhaus ist Ihr privater Rückzugsort im Grünen, ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Abende und pflegeleichtes Gärtnern.
Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
R&L 523
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Odenthal
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Baujahr
2001
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2019
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
9.8 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 107 m²
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Nutzfläche
ca. 38 m²
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Terrassenfläche
ca. 21,16 m²
Preise
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Kaufpreis
409.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Provisionshinweis
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags und fällig mit dessen Rechtswirksamkeit.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
111.4 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
111.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
1. Maisonette über drei Ebenen, verbunden durch eine eigene Innentreppe
2. Ca. 107 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
3. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
4. Gartenterrasse mit elektrischer Markise, Pflanzbeeten und Gartenhaus
5. Balkon im Obergeschoss mit Fernblick
6. Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Miele Geräten
7. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
8. Gäste-WC im Erdgeschoss
9. Fußbodenheizung im Erdgeschoss
10. Untergeschoss mit Hobbyraum (ca. 23 m²), Kellerraum und Flur, insgesamt ca. 38 m² Nutzfläche
11. Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
12. Zwei Garagen inklusive
13. Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit sechs Einheiten in zwei Häusern
14. Hausgeld 460 € monatlich inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Bitte beachten Sie: Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Die enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird von Reiher & Löwe nicht übernommen. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Sam Schumacher
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