Das Objekt
Kapitalanlage mit Perspektive: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve in Top-Lage von Bergisch Gladbach
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Mülheimer Straße 110 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine solide vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren – in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Duckterath und nur ca. 22 Minuten vom Kölner Hauptbahnhof entfernt.
Das Objekt besteht aus einem ursprünglichen Bestandsgebäude mit drei Einheiten (darunter ein etablierter Friseursalon im Erdgeschoss) sowie einem 1974 angebauten Fünffamilienhaus. Insgesamt umfasst die Liegenschaft vier Etagen, 530 m² vermietbare Fläche (davon 455 m² Wohn- und 75 m² Gewerbefläche) sowie eine Gesamtfläche inkl. Keller von ca. 734 m².
Die Immobilie befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand. Zwischen 2016 und 2025 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt – u. a. Fenster, Bäder, Elektrik, Balkone, Terrassenabdichtung und Heizkomponenten. Eine wertsteigernde Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 45 m² ist ebenfalls vorhanden.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 62.174 € erzielt – bei gleichzeitig deutlichem Entwicklungspotenzial der Mieten. Durch die gut durchmischte Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage in dieser Lage bietet das Objekt langfristige Ertragssicherheit.
Highlights im Überblick:
• Top-Lage in Bergisch Gladbach mit idealer ÖPNV-Anbindung
• 9 vermietete Einheiten (Wohnen & Gewerbe)
• Ausbaureserve im DG mit ca. 45 m²
• Modernisierungen 2016–2025 (Fenster, Bäder, Balkone, Elektrik etc.)
• Außenstellplätze und Garage vorhanden
• Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 09.07.2025: Klasse F, 170,58 kWh/(m²·a)
• Gaszentralheizung (Bj. 2005)
Fazit:
Eine Immobilie mit stabilem Cashflow, Entwicklungspotenzial und gepflegtem Zustand – ideal für Kapitalanleger, die langfristig planen und gleichzeitig Chancen zur Wertsteigerung nutzen möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
R&L 507
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Bergisch Gladbach
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Baujahr
1974
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
5 km
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 680 m²
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Gesamtfläche
ca. 734 m²
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Wohnfläche
ca. 455 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 530 m²
Preise
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Kaufpreis
1.100.000 €
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Kaufpreis pro qm
2.075,47 €
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Kaufpreis pro m²
2.075,47 €
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Jahresmiete ist
62.174 €
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Jahresmiete soll
65.560 €
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Außenprovision
3,57% brutto
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Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Kaufes an den Makler zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
170,58 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
170,58 kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
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