Einfamilienhaus mit Fernblick, großem Garten und Ausbaureserve in Kürten Biesfeld

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 liegt in ruhiger Wohnlage im Kürtener Ortsteil Biesfeld. Dank der Hanglage genießen Sie vom Wohn-Essbereich, vom Schlafzimmer und vom Balkon einen weiten Blick in das Bergische Land.

Das Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 54 m² Nutzfläche im Souterrain. Im Erdgeschoss erschließt die großzügige Diele alle Räume: den ca. 37 m² großen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, die Küche, das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Über eine Wendeltreppe in der Diele erreichen Sie den Dachboden.

Durch die Hanglage erhält auch das Souterrain Tageslicht und hat eigene Ausgänge ins Freie. Hier liegen zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m², eines davon mit direktem Zugang nach draußen, sowie ein Duschbad. Zur Nutzfläche gehören ein ca. 23 m² großer Hobbyraum mit eigenem Außenzugang, eine zweite Küche, eine Waschküche und ein Kellerraum.

Das 618 m² große Grundstück umfasst einen eingewachsenen Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Hauses. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet heute reichlich Stauraum, perspektivisch aber auch eine mögliche Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum; in der Nachbarschaft wurden bereits Dachgauben realisiert. Auch der Hobbyraum im Souterrain, ursprünglich als Garage gebaut, eröffnet Möglichkeiten: Mit eigenem Außenzugang, zweiter Küche und Duschbad auf derselben Ebene lässt er sich unter Umständen zu Wohnraum umbauen, etwa als Einliegerwohnung für Familienangehörige oder zur Vermietung. Ob und in welchem Umfang dies baurechtlich möglich ist, wurde nicht geprüft und sollte vom Käufer mit einem Architekten und dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

Das Haus wurde über Jahrzehnte von der Eigentümerfamilie bewohnt und befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Wer sein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier eine solide Grundlage mit viel Gestaltungsspielraum. Mit einer Modernisierung von Heizung und Gebäudehülle lässt sich der Energiebedarf deutlich senken; hierfür stehen staatliche Förderprogramme zur Verfügung.