Neubau-Investment mit QNG-Garantie: 10 Wohnungen, Grundstück + Werkvertrag

Investment Highlights

2 baugleiche (spiegelbildliche) Mehrfamilienhäuser, Holz-Fertigbau Kaufpreis 3.999.000 € schlüsselfertig 10 Wohneinheiten, 71 bis 129 m², jede mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse Wohnfläche 889,96 m² nach WoFlV (Anlage zum Bauantrag) Grundstück 1.154 m², beräumt, Grundschulden gelöscht 10 Pkw-Außenstellplätze (5 mit E-Vorrüstung) + 15 Fahrradstellplätze Effizienzhaus 40 mit QNG, Zertifizierung vom Generalunternehmer vertraglich garantiert Wärmepumpe, Photovoltaik 2 × 19,8 kWp, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung, Personenaufzug je Haus Bauvorbescheid liegt vor, Bauantrag am 01.09.2026 eingereicht Fertigstellung und Erstbezug voraussichtlich Ende 2027 Erwerb über Grundstückskaufvertrag + Bauvertrag (GU-Festpreis), beide aufschiebend bedingt auf die Baugenehmigung Mietansatz Ø 15,50 €/m² · Jahresrohertrag rd. 171.500 € · Rohertragsfaktor 23,3 · Bruttoanfangsrendite 4,29 % (indikativ) Aufteilung in Wohnungseigentum wird mitbeurkundet, Bestandshaltung oder späterer Einzelverkauf Vermarktungsfenster bis 31.12.2026

Investitionsmöglichkeit mit hoher Planungsreife, Festpreis und flexibler Erwerbsstruktur. Nach Ihrer Anfrage und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung erhalten Sie das vollständige Confidential Investment Memorandum (31 Seiten) mit Wirtschaftlichkeitsrechnung, Sensitivität, Plänen und Datenraumzugang.

Objektbeschreibung (Langfassung)

Zum Verkauf steht ein Neubauprojekt mit zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern, insgesamt 10 Wohneinheiten und 889,96 m² Wohnfläche nach WoFlV auf einem 1.154 m² großen, vollständig beräumten Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn. Das Grundstück ist lastenfrei (Grundschulden gelöscht), eine Auflassungsvormerkung zugunsten der Verkäuferin ist eingetragen. Das Projekt richtet sich an Bestandshalter, Family Offices sowie institutionelle und private Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Die Wohnanlage ist auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt: sechs Drei-Zimmer-Wohnungen mit 71 bis 77 m², zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit 93 m² im Obergeschoss und zwei Dachgeschosswohnungen mit 129 m² und Dachterrasse. Jede Einheit verfügt über Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden und Smart-Home-Ausstattung. Beide Häuser erhalten einen Personenaufzug bis ins Dachgeschoss. Zehn Pkw-Außenstellplätze, fünf davon mit Vorrüstung für Ladepunkte, und 15 Fahrradstellplätze ergänzen das Angebot.

Das Projekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Genehmigungsstadium: Der Bauvorbescheid liegt vor, der Bauantrag wurde am 01.09.2026 bei der Stadt Wermelskirchen eingereicht. Investoren steigen damit in ein Neubauprojekt ein, bei dem Grundstückssicherung, Planung und Baukosten bereits geregelt sind; die bezugsfertige Übergabe ist für Ende 2027 vorgesehen.

Der Erwerb erfolgt über zwei Urkunden: einen Grundstückskaufvertrag sowie einen separaten Bauvertrag (Werkvertrag) für die schlüsselfertige Errichtung beider Häuser durch den Generalunternehmer NORDHAUS zum Festpreis. Beide Urkunden werden aufschiebend bedingt auf die Erteilung der Baugenehmigung geschlossen, der Erwerber trägt kein Genehmigungsrisiko und leistet vor Bedingungseintritt keine Zahlung. Erdarbeiten und Außenanlagen können auf Wunsch vom Erwerber selbst vergeben werden; der Kaufpreis reduziert sich dann entsprechend. Das schafft Flexibilität bei Kostensteuerung und Projektabwicklung.

Die Gebäude werden als Effizienzhaus 40 mit QNG errichtet; NORDHAUS garantiert die Zertifizierung im Bauvertrag. Damit sind die Voraussetzungen für die KfW-Programme 297/298 (Klimafreundlicher Neubau, bis zu 150.000 € je Wohneinheit) und, vorbehaltlich einer individuellen steuerlichen Prüfung, für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Verbindung mit der degressiven AfA gegeben.

Auf Grundlage eines Mietansatzes von durchschnittlich 15,50 €/m² (flächendegressiv verteilt) und 10 Stellplätzen ergibt sich ein Jahresrohertrag von rund 171.500 €, ein Rohertragsfaktor von 23,3 und eine Bruttoanfangsrendite von 4,29 % (indikativ; Herleitung und Sensitivität im Memorandum). Die Aufteilung in zehn Wohnungseigentumseinheiten wird gemeinsam mit dem Kauf beurkundet und eröffnet dem Erwerber neben der Bestandshaltung den späteren Einzelverkauf als zweiten Verwertungsweg.

Mit NORDHAUS steht ein seit 100 Jahren im Bergischen Land verwurzelter Generalunternehmer mit eigener Fertigung, hoher Wertschöpfungstiefe und eigener Montage zur Verfügung. Die Kombination aus Planungsreife, Festpreis, Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Garantie und flexibler Vertragsgestaltung macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Bergischen Land.

Vermarktet wird ausschließlich das Gesamtobjekt. Die Vermarktung erfolgt diskret im Alleinauftrag durch Reiher & Löwe; das Vermarktungsfenster für Investoren endet am 31.12.2026.

Neubau: Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt. Geplanter Standard: Effizienzhaus 40 mit QNG.