Renditerechner
Lohnt sich die Kapitalanlage?
Kaufpreis und Miete eingeben, der Rest wird berechnet. Mietrendite, Kaufpreisfaktor und auf Wunsch der Cashflow mit Finanzierung. Alles bleibt in Ihrem Browser.
Finanzierungsrechner
Und die Finanzierung im Detail?
Laufzeit, Restschuld nach der Zinsbindung und Tilgungsplan zeigt der Finanzierungsrechner.
Fragen und Antworten
Fragen zur Rendite
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite zieht die Kosten ab, die Sie nicht auf Mieter umlegen können, etwa Verwaltung und Instandhaltung, und rechnet die Kaufnebenkosten zum Kaufpreis dazu. Für eine Entscheidung ist die Nettomietrendite aussagekräftiger.
Was sagt der Kaufpreisfaktor?
Er zeigt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Ein Faktor von 25 heißt: Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten. Je niedriger der Faktor, desto höher die Bruttomietrendite. Was in einer Lage üblich ist, hängt stark von Ort und Objekt ab.
Warum ist der Cashflow vor Steuern?
Steuern hängen von Ihrem persönlichen Steuersatz, der Abschreibung und weiteren Faktoren ab. Der Rechner zeigt deshalb, was vor Steuern übrig bleibt. Die steuerliche Seite klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Ist die Tilgung ein Kostenfaktor?
Nein, Tilgung baut Vermögen auf, sie belastet aber die Liquidität. Deshalb zeigt der Rechner beides: den Cashflow inklusive Rate und die Eigenkapitalrendite, bei der nur die Zinsen als Kosten zählen.