Baufinanzierung
Finanzierung vom Bankkaufmann. Nicht von der Hotline.
Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie wissen, was Sie sich leisten können. Als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO rechne ich es mit Ihnen durch, hole Angebote von Banken ein und begleite Sie bis zur Auszahlung.
Wofür
Vier Situationen, in denen ich helfe.
Kauf eines Hauses oder einer Wohnung
Erstfinanzierung mit Eigenkapital, Zinsbindung, Tilgung und Förderung. Auf Wunsch mit Finanzierungsbestätigung für den Verkäufer.
Anschlussfinanzierung
Zinsbindung läuft aus? Vergleich mit der eigenen Bank, Forward-Darlehen, Umschuldung.
Modernisierung und Sanierung
Dach, Heizung, Fenster, Energie. Darlehen und Förderung so kombinieren, dass die Rate passt.
Kapitalanlage
Vermietete Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Rendite, Tilgung und Steuern im Zusammenspiel.
Ablauf
So läuft die Finanzierung.
Vier Schritte:
- 01
Gespräch. Einkommen, Eigenkapital, Vorhaben, Zeitplan. 45 Minuten am Telefon, im Büro oder bei Ihnen.
- 02
Konzept. Ich rechne Ihnen durch, was passt: Rate, Zinsbindung, Tilgung, Förderung, Restschuld. Verständlich, auf einer Seite.
- 03
Angebote. Ich hole Angebote von Banken und Bausparkassen ein und zeige Ihnen, worin sie sich wirklich unterscheiden.
- 04
Abschluss. Unterlagen, Bankgespräch, Auszahlung. Und beim Notar sitze ich daneben, wenn ich auch das Haus vermittle.
Warum beides
Makler und Finanzierer in einer Person.
Ich kenne die Bank und das Haus. Das macht Ihre Finanzierung schneller und den Kauf sicherer.
Als Bankkaufmann habe ich Finanzierungen von der anderen Seite des Schreibtischs gesehen. Als Makler weiß ich, welche Unterlagen die Bank für ein Haus von 1975 in Kürten verlangt und welche Sanierung sie einpreist. Beides zusammen heißt: realistische Zahlen, keine Überraschungen in der Kreditprüfung, und ein Notartermin, der hält.
Sie sind nicht verpflichtet, über mich zu finanzieren, wenn Sie über mich kaufen. Und umgekehrt. Beides steht Ihnen frei.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Was kostet mich die Finanzierungsvermittlung?
Für Sie als Darlehensnehmer in der Regel nichts. Die vermittelnde Bank zahlt eine Vergütung, deren Höhe ich Ihnen vor Abschluss offenlege. Es gibt keine Beratungsgebühr und keine Verpflichtung, über mich abzuschließen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Als Faustregel sollten Sie die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche zahlen können. In Nordrhein-Westfalen sind das 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch und gegebenenfalls die Maklerprovision. Je mehr Eigenkapital darüber hinaus, desto besser der Zins. Finanzierungen ohne Eigenkapital sind möglich, aber teurer und nicht für jede Situation sinnvoll.
Welche Zinsbindung ist sinnvoll?
Das hängt von Zinsniveau, Tilgung und Ihrer Lebensplanung ab. Lange Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren geben Planungssicherheit, nach zehn Jahren haben Sie ohnehin ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB. Ich rechne Ihnen beide Varianten mit Restschuld durch.
Was ist eine Finanzierungsbestätigung und warum will sie der Verkäufer?
Eine schriftliche Einschätzung, dass Ihr Budget zum Kaufpreis passt und eine Bank finanzieren würde. Verkäufer und Makler bevorzugen Käufer mit Bestätigung, weil der Kauf dann seltener platzt. Ich erstelle sie für Sie, oft innerhalb von zwei Werktagen.
Helfen Sie auch bei der Anschlussfinanzierung?
Ja. Wenn Ihre Zinsbindung in den nächsten drei Jahren ausläuft, lohnt sich der Vergleich. Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich den Zins bis zu mehrere Jahre im Voraus sichern. Ob sich das rechnet, hängt vom Zinsaufschlag ab, den ich Ihnen vorrechne.
Gibt es Förderungen für den Kauf im Bergischen Land?
Je nach Vorhaben kommen KfW-Programme für Neubau und energetische Sanierung, das NRW.BANK-Wohneigentumsprogramm und Wohn-Riester in Frage. Welche Förderung zu Ihnen passt, prüfe ich mit, weil sie Zins und Tilgung spürbar verändern kann.
Muss ich erst eine Immobilie haben, bevor wir sprechen?
Nein. Am besten sprechen wir vorher. Dann wissen Sie, was Sie sich leisten können, und suchen gezielt. Als Makler zeige ich Ihnen passende Objekte, bevor sie online stehen.
Reiher & Löwe, Inhaber Sam Schumacher, ist Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO. Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen und ersetzen keine individuelle Beratung. Vor Abschluss eines Darlehensvertrags erhalten Sie alle gesetzlich vorgeschriebenen Informationen, darunter die vorvertraglichen Informationen und das Europäische Standardisierte Merkblatt. Angaben zur Registrierung finden Sie im Impressum.
Was Kunden sagen.
„Wir haben unser Haus über Reiher & Löwe bzw. Sam Schumacher gekauft und waren rundum zufrieden. Bereits die Besichtigung war sehr sympathisch und angenehm. Das Exposé war vollständig, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail aufbereitet. Auch während des gesamten Kaufprozesses war die Kommunikation unkompliziert und zuverlässig: schnelle Rückmeldungen, gute Erreichbarkeit und regelmäßige Updates. Insgesamt eine wirklich tolle und professionelle Vermittlung.“
„Wir können Sam Schumacher von Reiher & Löwe zu 100 % weiterempfehlen. Wir hatten am Wochenende eine Besichtigung mit Sam und haben uns von Anfang an sehr wohlgefühlt. Er war bestens vorbereitet, konnte alle unsere Fragen kompetent beantworten und hat sich viel Zeit für uns genommen. Vor allem seine sympathische Art und die lockere Atmosphäre haben uns besonders gefallen.“
„Wir haben unseren Immobilienkauf über Reiher & Löwe abgewickelt und sind mit der gesamten Betreuung sehr zufrieden gewesen. Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Notartermin verlief der Prozess sehr professionell. Bei Fragen war Sam stets erreichbar und hat sich immer zeitnah gekümmert. Wir können Sam Schumacher als kompetenten und zuverlässigen Immobilienmakler uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Der Kontakt mit Sam war vom ersten Moment an super angenehm, professionell und persönlich. Sam hat sich viel Zeit genommen, um uns alles zu zeigen und uns die Zeit gegeben, uns Dinge auch selbst anzuschauen. Auch für Fragen im Nachhinein war er jederzeit und immer kurzfristig ansprechbar.“
„Sehr professionelle und zuverlässige Immobilienfirma. Ich hatte einige Fragen zu einem bestimmten Objekt und Herr Schumacher konnte mir dabei kompetent und verständlich weiterhelfen. Die Zusammenarbeit war unkompliziert und angenehm. Klare Weiterempfehlung!“
„Ich hatte eine Besichtigung mit Sam von Reiher & Löwe und war positiv überrascht. Sam war super vorbereitet, transparent und hat alle Fragen direkt beantwortet. Die Besichtigung war angenehm, professionell und entspannt. Man merkt, dass ihm die Region und ein fairer Umgang wichtig sind. Klare Empfehlung!“
„Reiher & Löwe kann ich absolut weiterempfehlen. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin war alles top organisiert, transparent und angenehm. Sam war jederzeit erreichbar, hat Fragen schnell beantwortet und den Kaufprozess sehr unkompliziert gemacht. Danke für die tolle Betreuung!“
„Die Immobilie wurde uns von Herrn Sam Schumacher vorgestellt, was er sehr sympathisch und kompetent gemacht hat. Bei Bedarf immer wieder gerne mit ihm und der Agentur Reiher und Löwe, vielen Dank!“
„Wir haben uns bei Reiher & Löwe von Anfang an gut aufgehoben gefühlt. Es wurde sich viel Zeit genommen, unsere Fragen ausführlich beantwortet und der gesamte Prozess sehr angenehm gestaltet. Besonders geschätzt haben wir die ehrliche Art und die schnelle Kommunikation.“
„Klare Empfehlung! Vom ersten Moment an haben wir uns bei ihm wirklich gut aufgehoben gefühlt. Er hat sich viel Zeit genommen, um uns das Haus zu zeigen, und hat dabei auf all unsere Fragen mit viel Geduld und Fachwissen geantwortet. Besonders hat uns gefallen, dass er nicht einfach nur verkaufen wollte, sondern wirklich an unseren Bedürfnissen interessiert war.“
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Sam Schumacher, Inhaber. Industriestraße 7-8, 51515 Kürten. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.