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Neubau in 42929 Wermelskirchen, Dhünn

Wohnanlage Kreckersweg: 10 Eigentumswohnungen mit Aufzug

Kaufpreise, Stellplatz optionalvon 319.700 € bis 597.500 €
Wohnflächen71,44 bis 129,19 m²
Zimmer3 bis 4
Wohnungen frei10 von 10
Fertigstellung geplantab 31.10.2027

Visualisierungen des Bauträgers, unverbindlich; Möblierung, Küchen und Dekoration sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.

Die Wohnungen

Zehn Wohnungen, zwei Häuser.

Jedes Haus hat fünf Wohnungen auf drei Etagen und einen Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss: zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss, zwei Balkonwohnungen im Obergeschoss und eine Penthousewohnung mit Dachterrasse. Wählen Sie eine Wohnung für Grundriss, Bilder und Preis.

Draufsicht mit Haus A, Haus B und Stellplatznummern (Visualisierung)
Draufsicht mit Haus A, Haus B und Stellplatznummern (Visualisierung)
Draufsicht mit den Gärten der Wohnungen 1, 2, 6 und 7 (Visualisierung, schematisch)
Gärten der Erdgeschosswohnungen, Visualisierung, schematisch, nicht maßstäblich. Lage und Größe werden mit der Teilungserklärung festgelegt.

Kaufpreise der Wohnungen, Stellplatz optional; den zugeordneten Stellplatz mit Preis finden Sie bei jeder Wohnung. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar, Grundbuch) und Käuferprovision kommen hinzu. Alle Wohnungen sind derzeit verfügbar.

Das Projekt

Gebaut von NORDHAUS.

Bauträger ist NORDHAUS aus Kürten. Die Häuser entstehen in Holz-Großtafelbauweise, Wand- und Deckenelemente werden im Werk vorgefertigt. Grundlage ist die Bau- und Leistungsbeschreibung NORDHAUS, Stand 30.10.2026.

Energie und Technik

  • geplant als Effizienzhaus 40
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant aroTHERM+ je Haus
  • Photovoltaik ca. 19,8 kWp je Haus
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung je Wohnung
  • Wohnungsstation mit eigenem Wärmemengen- und Wasserzähler

Gebäude

  • Personenaufzug je Haus vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Kunststoff-Fenster (Kömmerling) mit Dreifachverglasung (Ug 0,6 W/m²K)
  • elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern
  • sichtbare CLT-Massivholzdecken, lichte Raumhöhe ca. 2,50 m
  • Terrassentüren mit niedriger Schwelle
  • Fassade heller Silikonharzputz mit farbig abgesetzten Putzflächen

Innenausbau

  • Vinylboden (Materialwert 30 €/m²)
  • Bad und WC mit Fliesen (Materialwert 30 €/m², Wandfliesen im Bad im Spritzwasserbereich)
  • Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern wie hansgrohe, Kaldewei, duka, Villeroy & Boch
  • Smart Home homematic IP für Rollläden und Rauchmelder
  • Türsprechanlage, SAT-Anlage, Mediaverteiler
  • Klima- und Schallschutz-Wohnungseingangstür
  • Abstellraum und Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung (Obergeschoss im Technikraum)

Außen: optional ein fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz (optional), Leerrohr für spätere Wallbox, Fahrradstellplätze.

Nicht im Leistungsumfang: Einbauküche, Leuchten in der Wohnung, Fliesenspiegel in der Küche, Batteriespeicher, Wallbox. Ausstattung wählen Sie bei der Bemusterung im NORDHAUS-Ausstattungscenter in Kürten.

Projekt
Wohnungen
10 in zwei Häusern
Wohnfläche gesamt
889,96 m² nach WoFlV
Grundstück
1.154 m²
Stellplätze
10 Pkw-Außenstellplätze (je Wohnung fest zugeordnet, optional), 15 Fahrradstellplätze
Aufzug
je Haus, Erdgeschoss bis Dachgeschoss
Bau
Bauträger
NORDHAUS, Bauträgervertrag nach MaBV
Bauweise
Holz-Großtafelbau
Energie
Effizienzhaus 40, Energieeffizienzklasse A+*
Fertigstellung
geplant Haus A 31.10.2027, Haus B 31.01.2028 (indikativ)
Genehmigung
beantragt

Effizienzhaus 40, Energieeffizienzklasse A+*. Wesentlicher Energieträger Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik).
*Energieeffizienzklasse laut Bedarfsberechnung, Energieausweis nach Fertigstellung.

Baugenehmigung und wasserrechtliche Erlaubnis sind beantragt. Die Baugenehmigung wird im ersten Quartal 2027 erwartet. Gebaut wird hausweise, zuerst Haus A. Ein Haus wird begonnen, sobald vier seiner fünf Wohnungen verkauft sind.

Option

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.

Auf Wunsch erhalten Sie Ihre Wohnung mit Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) für 7.500 € je Wohnung. Der Bauträger sichert die Erteilung des Zertifikats im Bauträgervertrag zu. Das QNG ist Voraussetzung für höhere KfW-Kreditbeträge und, bei Vermietung, für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG.

Keine Steuerberatung: Ob und in welcher Höhe sich Förderung oder Sonderabschreibung für Sie auswirken, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Kaufen vom Bauträger

So läuft der Kauf.

  1. Exposé und GesprächSie fragen eine Wohnung an und erhalten das Exposé mit allen Unterlagen. Danach sprechen wir über Ihre Fragen, gern auch vor Ort am Grundstück.
  2. Entscheidung und FinanzierungHaben Sie sich für eine Wohnung entschieden, klären wir die Finanzierung und stimmen die nächsten Schritte mit NORDHAUS ab.
  3. NotarterminDen Bauträgervertrag erhalten Sie vorab zur Prüfung, dann wird er notariell beurkundet.
  4. Bemusterung und BauSie wählen Ihre Ausstattung im NORDHAUS-Ausstattungscenter. Bezahlt wird in sieben Raten nach Baufortschritt gemäß MaBV (siehe unten).
  5. ÜbergabeNach der Abnahme erhalten Sie die Schlüssel zu Ihrer neuen Wohnung.
Zahlungsplan nach MaBV
Beginn der Erdarbeiten
30 %
Rohbau
28 %
Dach und Fenster
12,6 %
Rohinstallation
6,3 %
Innenputz, Estrich, Fliesen, Fassade
11,2 %
Bezugsfertigkeit
8,4 %
Vollständige Fertigstellung
3,5 %

Zahlungen nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV); die Einzelheiten einschließlich der Sicherheiten regelt der notarielle Bauträgervertrag.

Finanzierung selbst durchrechnen

Lage

Wermelskirchen, Dhünn.

Wermelskirchen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Köln, Leverkusen, Remscheid und Wuppertal, mit direktem Anschluss an die A 1. Die Wohnanlage entsteht im Ortsteil Dhünn am südlichen Stadtrand, in Ecklage zwischen der L 101 und einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und geht direkt in die offene Landschaft des Bergischen Landes über; Große Dhünn-Talsperre, Eifgental und Balkantrasse liegen in der Nähe.

Die Bushaltestelle „Kreckersweg“ liegt unmittelbar am Grundstück (Linien 262, 263, 265). Apotheke ca. 1,5 km, Bäckerei ca. 2,1 km, Grundschule ca. 2,2 km, Nahversorger ca. 2,3 km, Kita ca. 2,4 km, Krankenhaus Wermelskirchen ca. 3 km, Auffahrt A 1 ca. 6 km. Remscheid erreichen Sie in rund 15 bis 20 Minuten, Leverkusen in 20 bis 30 Minuten, Köln in 35 bis 50 Minuten.

Mehr über Wermelskirchen

Fragen

Häufige Fragen.

Wann sind die Wohnungen bezugsfertig?

Geplant ist die Fertigstellung von Haus A zum 31.10.2027 und von Haus B zum 31.01.2028. Die Termine sind indikativ; verbindlich ist der im Bauträgervertrag vereinbarte Termin. Die Baugenehmigung wird im ersten Quartal 2027 erwartet. Gebaut wird hausweise, zuerst Haus A. Ein Haus wird begonnen, sobald vier seiner fünf Wohnungen verkauft sind.

Wie wird der Kaufpreis gezahlt?

Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie nicht alles auf einmal, sondern in sieben Raten nach Baufortschritt. Grundlage ist die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Jede Rate wird erst fällig, wenn der jeweilige Bauabschnitt erreicht ist. Den Zahlungsplan finden Sie oben unter „So läuft der Kauf“.

Ist ein Stellplatz enthalten?

Der Stellplatz ist optional. Zu jeder Wohnung gibt es einen fest zugeordneten Außenstellplatz mit Leerrohr für eine spätere Wallbox, den Sie zusammen mit der Wohnung erwerben können. Nummer und Preis stehen bei jeder Wohnung.

Kann ich die Ausstattung mitbestimmen?

Ja. Böden, Fliesen und Sanitärobjekte wählen Sie bei der Bemusterung im NORDHAUS-Ausstattungscenter in Kürten aus. Ob darüber hinaus Sonderwünsche möglich sind, hängt vom Baufortschritt ab und wird mit NORDHAUS abgestimmt.

Eignen sich die Wohnungen auch als Kapitalanlage?

Ja, die Wohnungen können selbst genutzt oder vermietet werden. Ob sich das für Sie rechnet, hängt von Finanzierung, Miete und steuerlicher Situation ab. Gern rechne ich das mit Ihnen durch.

Provision: Käuferprovision 3,27 % inkl. USt (2,75 % zzgl. USt) vom beurkundeten Kaufpreis (inklusive gegebenenfalls Stellplatz und QNG-Option). Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, fällig mit dessen Rechtswirksamkeit.

Die Gärten werden als Sondernutzungsrechte in der Teilungserklärung zugeordnet. Die Flächen sind geschätzt; Lage und Größe werden mit der Teilungserklärung verbindlich festgelegt. Der Gartenplan wird nachgereicht.

Diese Seite dient der ersten Information. Die Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers NORDHAUS; für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Reiher & Löwe keine Haftung. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die Teilungserklärung und der notarielle Bauträgervertrag.

Umgebung

Rund um den Kreckersweg in Dhünn.

Schulen, Einkauf, Ärzte und Verbindungen in der Nähe. Die Markierung zeigt die ungefähre Lage.

    Karte mit Schulen und Kitas, Einkauf, Ärzten, Verbindungen und Freizeit in der Umgebung.

    Die Karte kommt von Google Maps. Beim Laden werden Ihre IP-Adresse und der Kartenausschnitt an Google übermittelt. Mehr dazu

    Entfernungen Luftlinie ab dem ungefähren Standort. Angaben von Google Maps, ohne Gewähr.