Haus zu kaufen in Wermelskirchen

Das Objekt

Charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen von Wermelskirchen

Inmitten der zentralen Innenstadtlage von Wermelskirchen wartet dieses historische Fachwerkhaus auf eine neue Zukunft. Das vollständig entkernte, komplett verschieferte Gebäude mit zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss sowie einem massiven Keller bietet auf rund 518 m² Grundstücksfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Wohnhaus, als Kapitalanlage oder als repräsentativer Firmensitz. Nicht zuletzt die Deckenhöhen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss von ca. 3,60m überzeugen!

Ehemals beherbergte das Haus drei separate Wohneinheiten – je eine pro Etage –, ergänzt durch einen großzügigen Keller mit individuellen Abteilen für jede Wohnung. Diese Grundstruktur bietet die ideale Grundlage für eine klassische Aufteilung in drei moderne Wohnungen, wahlweise zur Vermietung oder Eigennutzung. Alternativ lässt sich das Gebäude hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Charme und historischem Flair umgestalten.

Besonders attraktiv ist das Objekt auch für Freiberufler oder Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit Charakter sind: Ob als Kanzlei für einen Rechtsanwalt oder Notar, als Praxis oder Büro – hier lassen sich Arbeiten und Repräsentieren auf stilvolle Weise verbinden. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Ein steuerlicher Vorteil, der begeistert: Denkmal-AfA

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – ein nicht nur kulturell wertvolles, sondern auch steuerlich hochinteressantes Merkmal. Im Rahmen der Denkmal-AfA können Kapitalanleger bis zu 100 % der Sanierungskosten über einen verkürzten Zeitraum steuerlich abschreiben. Damit lässt sich ein erheblicher Teil der Investitionskosten steuerlich geltend machen.

Fazit

Dieses sanierungsbedürftige, aber bereits entkernte Fachwerkhaus vereint historische Substanz mit einem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrfamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder stilvoller Unternehmenssitz: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für visionäre Eigentümer, die das Besondere suchen – mit staatlicher Unterstützung durch attraktive Abschreibungen. Eine seltene Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Wermelskirchen.