Haus zu kaufen in Remscheid

Das Objekt

Kapitalanlage mit Perspektive: Vollvermietetes 6-Parteien-Mehrfamilienhaus

In attraktiver und zentraler Lage von Bergisch Born erwartet Sie dieses charmante und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten – ein Objekt mit langfristigem Wertpotenzial und stabiler Mieterstruktur. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 349 m² verteilen sich insgesamt 14 Zimmer über drei Etagen. Das großzügige Grundstück umfasst 1.139 m² im Teileigentum mit dem rückseitigen Anbau und bietet zusätzlich Außenstellplätze sowie einen separaten Kellerbereich.

Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Zu den umfangreichen Maßnahmen zählen unter anderem die komplette Erneuerung der Heizungsanlage (2016), Teilsanierungen der Fenster (2013) sowie fortlaufende Renovierungen von Bodenbelägen, Decken, Wänden und Treppen. Das Gebäudeinnere wie auch die Fassade stehen unter Denkmalschutz – was Ihnen als Investor attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet.

Die sechs Wohnungen sind vollständig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2372,50€ und auf folgende Einheiten verteilt:
• Wohnung 1 (EG): 55,44 m²
• Wohnung 2 (EG): 63,78 m²
• Wohnung 3 (1. OG): 41,13 m²
• Wohnung 4 (1. OG): 74,26 m²
• Wohnung 5 (DG/Mansarde): 39,72 m²
• Wohnung 6 (DG/Mansarde): 74,51 m²

Das Objekt teilt sich in ein straßenseitiges Hauptgebäude mit den zum Verkauf stehenden 6 Wohneinheiten und einen rückwärtigen Anbau, der ursprünglich als Saal diente und heute vier Wohneinheiten beherbergt. Der Energieausweis liegt trotz Denkmalschutz vor und weist die Effizienzklasse C aus – eine Seltenheit für Gebäude diesen Alters. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2016.

Rechtlich ist das Objekt klar strukturiert: Das gesamte Objekt ist geteilt, also alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Grundbuch und können in Zukunft einzeln verkauft werden. Es liegt eine genehmigte Baubeschreibung zur Wohnnutzung vor. Weder Baulasten noch Altlasten sind auf dem Flurstück eingetragen. Das Grundstück ist auch nicht im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster verzeichnet.

Ihre Vorteile im Überblick:
• Vollvermietetes Anlageobjekt
• Denkmalgeschützt (innen & außen) mit steuerlichen Vorteilen
• 349 m² Wohnfläche auf 1.139 m² Grundstück
• Laufend modernisiert (zuletzt 2019)
• Energieeffizienzklasse C (Gasheizung von 2016)
• Außenstellplätze & Keller vorhanden
• Kein Sanierungsstau
• Käuferprovisionsfrei

Dieses Objekt bietet eine solide und langfristig stabile Investmentchance in einer etablierten Lage von Remscheid-Lennep. Durch das Denkmalrecht profitieren Sie von attraktiven Abschreibungen, während die laufende Vermietung Ihnen von Beginn an planbare Einnahmen sichert. Ideal für Investoren mit Weitblick!