Das Objekt
Dieses besondere Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück mit 9.596 m2 und viel Raum für individuelle Lebensideen.
Neben dem Wohnhaus gehören großzügige Gartenflächen, ein eigener Naturteich sowie Waldflächen zum Grundstück und schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Park erinnert. Die Lage unterstreicht den offenen, ruhigen Charakter des Anwesens und bietet einen freien Blick ins gepflegte Grün.
Eine besondere Qualität erhält die Lage durch die direkte Nachbarschaft zum Golfplatz. Diese sorgt für ein gepflegtes Landschaftsbild und ein hohes Maß an Ruhe ohne unmittelbare Nachbarbebauung.
Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte fortlaufend gepflegt, modernisiert und angepasst. Besonders hervorzuheben sind die neu eingebauten dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2025, die moderne Gasheizung aus 2019 sowie verschiedene bereits erfolgte Modernisierungen im Innenbereich.
Die Wohnfläche von rund 158 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine durchdachte und gemütliche Raumstruktur. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 45 m², das viel Platz für gemeinsames Leben, Familie und Gäste bietet. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Küche, Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein neu gestaltetes Gäste-WC sowie praktische Nebenräume. Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Grundstück selbst. Der etwa 200 m² große Naturteich mit Zu- und Ablauf fügt sich harmonisch in das Gelände ein und wird durch die umliegenden Grün- und Waldflächen zu einem echten Naturerlebnis.
Ob großzügiger Garten, Spielparadies für Kinder, Selbstversorgerprojekt oder einfach ein Ort der Ruhe – dieses Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die in dieser Form nur selten angeboten werden.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Natur, Freiraum und Lebensqualität verbindet, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
R&L 514
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Kürten
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Baujahr
1936
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
18 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 9.596 m²
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Wohnfläche
ca. 158 m²
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Nutzfläche
ca. 27 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
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Gartenfläche
ca. 2.000 m²
Preise
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Kaufpreis
415.000 €
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Außenprovision
3,57% brutto
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Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Kaufes an den Makler zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
198,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
198,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Massive Bauweise mit mindestens 24 cm starkem Mauerwerk
Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstücksgröße insgesamt ca. 9.596 m²
Aufteilung Grundstück
ca. 2.915 m² Wohnbaufläche
ca. 200 m² Naturteich
ca. 6.481 m² Waldfläche
Baujahr 1936 mit fortlaufenden Anpassungen und Modernisierungen
3 fach verglaste Isolierfenster im gesamten Haus aus dem Jahr 2025
Gasheizung aus dem Jahr 2019
Dach Mitte der 1990er Jahre gedämmt
45 m² großes Wohnzimmer
Kamin im Wohnbereich
neue Küchenzeile
neu gestaltetes Gäste-WC
Badezimmer im Erdgeschoss
separates WC im Obergeschoss
Dachflächenfenster auf der Rückseite sorgen für helle Räume im Untergeschoss
Nutzflächen
Gewölbekeller im Untergeschoss
Garage
ca. 200 m² großer Naturteich mit Zulauf aus einem kleinen Bachlauf und Ablauf in einen tieferliegenden Siefen
Das gesamte Objekt ist in seiner aktuellen Form baurechtlich genehmigt.
Sonstige Informationen
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Sam Schumacher
sam.schumacher@reiher-loewe.de
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