Lebenslage Erbschaft
Ein Haus geerbt. Und jetzt?
Sie müssen nicht alles auf einmal entscheiden. Zwischen Trauer, Papieren und Familie hilft eine klare Reihenfolge: erst den Überblick, dann den Wert, dann die Entscheidung. Wenn Sie verkaufen möchten, übernehme ich den Verkauf vollständig und ruhig.

Der Weg
Eins nach dem anderen.
- 01Überblick verschaffen
Testament und Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll klären. Gebäudeversicherung informieren, vor allem wenn das Haus leer steht. Zähler, Post und laufende Verträge übernehmen oder kündigen.
- 02Grundbuch berichtigen
Als Erbe lassen Sie sich ins Grundbuch eintragen. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist das gebührenfrei, wenn Sie den Antrag rechtzeitig stellen. Für den Verkauf klärt der Notar, welche Nachweise nötig sind.
- 03Wert kennen
Eine begründete Marktpreisspanne ist die gemeinsame Grundlage für alle Erben, für die Bank und für Gespräche in der Familie. Die Bewertung vor Ort ist bei mir kostenlos. Für Finanzamt oder Gericht braucht es ein Gutachten eines Sachverständigen.
- 04Entscheiden
Verkaufen, vermieten, selbst einziehen oder einer übernimmt das Haus und zahlt die anderen aus. Jede Variante hat Folgen für Steuern, Finanzierung und Familie. Nehmen Sie sich dafür die Zeit, die Sie brauchen.
- 05Verkaufen, wenn alle einverstanden sind
In einer Erbengemeinschaft verkaufen alle Erben gemeinsam. Wer nicht zum Notar kommen kann, erteilt eine Vollmacht. Ich bin der eine Ansprechpartner für alle, auch wenn die Erben weit verteilt wohnen.
Worauf achten
Typische Stolpersteine.
- Uneinige Erbengemeinschaft
Entscheidungen über den Verkauf brauchen alle Erben. Eine neutrale Wertermittlung lenkt die Diskussion oft von Gefühlen auf Zahlen. Gelingt keine Einigung, ist anwaltliche Beratung sinnvoll.
- Leerstand
Ein leer stehendes Haus braucht Pflege: Heizung im Winter, Lüften, Kontrolle. Viele Gebäudeversicherungen verlangen, dass Leerstand gemeldet wird.
- Spekulationsfrist
Die Zehnjahresfrist läuft beim Erben nicht neu an, es zählt der Kauf durch den Erblasser. Ob ein Verkauf steuerfrei ist, klären Sie vorab mit Ihrem Steuerberater.
- Erbschaftsteuer
Es gelten Freibeträge je nach Verwandtschaft, zum Beispiel 400.000 Euro je Kind. Für das selbst genutzte Familienheim gibt es besondere Regeln. Auch hier ist der Steuerberater der richtige Ansprechpartner.
- Rechte im Grundbuch
Wohnrecht, Nießbrauch oder alte Grundschulden können den Verkauf beeinflussen. Ich prüfe den Grundbuchauszug früh, damit es beim Notar keine Überraschungen gibt.
- Hausrat und Räumung
Was bleibt, was geht, was hat Erinnerungswert? Planen Sie die Räumung vor den ersten Besichtigungen ein. Auf Wunsch nenne ich Ihnen Betriebe aus der Region.
Wie ich helfe
Wenn Sie verkaufen, übernehme ich den Verkauf.
- Kostenlose Bewertung vor Ort als neutrale Grundlage für alle Erben
- Ein Ansprechpartner für die ganze Erbengemeinschaft, Absprachen schriftlich für alle
- Unterlagen von Grundbuchamt, Bauamt und Kataster beschaffe ich im Rahmen des Verkaufs
- Besichtigungen auch dann, wenn Sie weit weg wohnen, Schlüssel und Termine übernehme ich
- Auf Wunsch diskret verkauft, ohne Schild und ohne Portale
Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Anwalt, Notar oder Steuerberater. Ich sorge dafür, dass der Verkauf selbst sauber läuft.
Immobilienwissen
Antworten zum Weiterlesen.
Ich habe ein Haus geerbt. Was ist zuerst zu tun?
Antwort lesenWir sind eine Erbengemeinschaft und uneinig. Was dann?
Antwort lesenMuss ich beim Verkauf eines geerbten Hauses Spekulationssteuer zahlen?
Antwort lesenFällt beim geerbten Haus Erbschaftsteuer an?
Antwort lesenVerkaufen, vermieten oder behalten?
Antwort lesenBewerten Sie auch für Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt?
Antwort lesenErbschaft
Häufige Fragen
Muss ich ein geerbtes Haus schnell verkaufen?
Nein. Es gibt keine Pflicht zum schnellen Verkauf. Sinnvoll ist, zuerst den Überblick zu gewinnen und den Wert zu kennen. Laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherung und Heizung fallen aber weiter an, auch wenn das Haus leer steht.
Was kostet die Bewertung des geerbten Hauses?
Die Bewertung vor Ort mit einer begründeten Marktpreisspanne ist bei Reiher & Löwe kostenlos und verpflichtet nicht zum Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten für Finanzamt oder Gericht erstellt ein Sachverständiger gegen Honorar.
Wir wohnen nicht in der Nähe. Geht der Verkauf trotzdem?
Ja. Besichtigungen, Schlüssel, Unterlagen und Abstimmungen übernehme ich vor Ort. Sie kommen in der Regel nur zum Notartermin, und wer nicht kommen kann, erteilt eine Vollmacht.
Kann einer von uns das Haus übernehmen?
Ja, dann zahlt er die anderen Erben aus. Die Grundlage ist ein fairer Wert. Als Darlehensvermittler kann ich auf Wunsch auch die Finanzierung der Auszahlung mit Ihnen durchrechnen.
Finanzierungsrechner
Übernahme, Auszahlung, neue Wohnung?
Rate, Darlehen oder Laufzeit selbst überschlagen, etwa für die Auszahlung eines Miterben oder Partners oder für die nächste Wohnung.
Das sagen Kunden.
„Wir haben unser Haus über Reiher & Löwe bzw. Sam Schumacher gekauft und waren rundum zufrieden. Bereits die Besichtigung war sehr sympathisch und angenehm. Das Exposé war vollständig, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail aufbereitet. Auch während des gesamten Kaufprozesses war die Kommunikation unkompliziert und zuverlässig: schnelle Rückmeldungen, gute Erreichbarkeit und regelmäßige Updates. Insgesamt eine wirklich tolle und professionelle Vermittlung.“
„Wir können Sam Schumacher von Reiher & Löwe zu 100 % weiterempfehlen. Wir hatten am Wochenende eine Besichtigung mit Sam und haben uns von Anfang an sehr wohlgefühlt. Er war bestens vorbereitet, konnte alle unsere Fragen kompetent beantworten und hat sich viel Zeit für uns genommen. Vor allem seine sympathische Art und die lockere Atmosphäre haben uns besonders gefallen.“
„Wir haben unseren Immobilienkauf über Reiher & Löwe abgewickelt und sind mit der gesamten Betreuung sehr zufrieden gewesen. Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Notartermin verlief der Prozess sehr professionell. Bei Fragen war Sam stets erreichbar und hat sich immer zeitnah gekümmert. Wir können Sam Schumacher als kompetenten und zuverlässigen Immobilienmakler uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Der Kontakt mit Sam war vom ersten Moment an super angenehm, professionell und persönlich. Sam hat sich viel Zeit genommen, um uns alles zu zeigen und uns die Zeit gegeben, uns Dinge auch selbst anzuschauen. Auch für Fragen im Nachhinein war er jederzeit und immer kurzfristig ansprechbar.“
„Sehr professionelle und zuverlässige Immobilienfirma. Ich hatte einige Fragen zu einem bestimmten Objekt und Herr Schumacher konnte mir dabei kompetent und verständlich weiterhelfen. Die Zusammenarbeit war unkompliziert und angenehm. Klare Weiterempfehlung!“
„Ich hatte eine Besichtigung mit Sam von Reiher & Löwe und war positiv überrascht. Sam war super vorbereitet, transparent und hat alle Fragen direkt beantwortet. Die Besichtigung war angenehm, professionell und entspannt. Man merkt, dass ihm die Region und ein fairer Umgang wichtig sind. Klare Empfehlung!“
„Reiher & Löwe kann ich absolut weiterempfehlen. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin war alles top organisiert, transparent und angenehm. Sam war jederzeit erreichbar, hat Fragen schnell beantwortet und den Kaufprozess sehr unkompliziert gemacht. Danke für die tolle Betreuung!“
„Die Immobilie wurde uns von Herrn Sam Schumacher vorgestellt, was er sehr sympathisch und kompetent gemacht hat. Bei Bedarf immer wieder gerne mit ihm und der Agentur Reiher und Löwe, vielen Dank!“
„Wir haben uns bei Reiher & Löwe von Anfang an gut aufgehoben gefühlt. Es wurde sich viel Zeit genommen, unsere Fragen ausführlich beantwortet und der gesamte Prozess sehr angenehm gestaltet. Besonders geschätzt haben wir die ehrliche Art und die schnelle Kommunikation.“
„Klare Empfehlung! Vom ersten Moment an haben wir uns bei ihm wirklich gut aufgehoben gefühlt. Er hat sich viel Zeit genommen, um uns das Haus zu zeigen, und hat dabei auf all unsere Fragen mit viel Geduld und Fachwissen geantwortet. Besonders hat uns gefallen, dass er nicht einfach nur verkaufen wollte, sondern wirklich an unseren Bedürfnissen interessiert war.“
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Die Bewertungen stammen von den Plattformen Google, ImmoScout24 und ProvenExpert. Eine Prüfung, ob sie von tatsächlichen Kunden stammen, erfolgt durch die jeweilige Plattform; eine eigene Prüfung nehmen wir nicht vor.
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Sam Schumacher, Inhaber. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.
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