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Immobilie verkaufen

Lebenslage Trennung

Trennung. Und das gemeinsame Haus.

Neutral, sachlich, für beide gleich. Wenn eine Beziehung endet, wird das Haus oft zur schwierigsten Frage. Ich sorge für eine faire Grundlage und, wenn verkauft wird, für einen geordneten Verkauf ohne zusätzlichen Streit.

Kostenlos bewerten lassen Die Schritte

Der Weg

Eins nach dem anderen.

  1. 01
    Wert für beide ermitteln

    Eine begründete Marktpreisspanne, die beide Seiten gleichzeitig bekommen. Das schafft eine gemeinsame Zahl, über die man reden kann.

  2. 02
    Darlehen und Grundschuld klären

    Bei gemeinsamem Kredit haften meist beide, bis die Bank einen aus der Haftung entlässt. Restschuld, Zinsbindung und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung gehören früh auf den Tisch.

  3. 03
    Weg wählen

    Einer übernimmt und zahlt den anderen aus, das Haus wird verkauft und der Erlös geteilt, oder es wird vorerst behalten und vermietet. Entscheidend ist, was finanziell trägt.

  4. 04
    Verkauf oder Übernahme umsetzen

    Beim Verkauf unterschreiben beide den Maklervertrag und den Kaufvertrag. Bei einer Übernahme rechne ich auf Wunsch die Finanzierung für die Auszahlung durch.

Worauf achten

Typische Stolpersteine.

  • Gemeinsame Haftung

    Auch nach dem Auszug haften in der Regel beide für das Darlehen. Eine Entlassung aus der Haftung muss die Bank zustimmen.

  • Vorfälligkeitsentschädigung

    Wird ein Darlehen während der Zinsbindung abgelöst, kann die Bank eine Entschädigung verlangen. Die Höhe lässt sich vorab erfragen.

  • Keine Einigung

    Können sich beide nicht einigen, droht im äußersten Fall eine Teilungsversteigerung, meist mit schlechterem Ergebnis für beide. Familienrechtliche Fragen klären Sie mit Ihrem Anwalt.

  • Steuern

    Wer schon ausgezogen ist, sollte die steuerlichen Folgen eines späteren Verkaufs mit dem Steuerberater klären.

Wie ich helfe

Wenn Sie verkaufen, übernehme ich den Verkauf.

  • Neutrale Bewertung, beide bekommen dieselben Informationen zur gleichen Zeit
  • Getrennte Gespräche, wenn ein gemeinsamer Termin schwierig ist
  • Finanzierung einer Übernahme auf Wunsch durchgerechnet, als Darlehensvermittler nach § 34i GewO
  • Verkauf mit einem Ansprechpartner, Abstimmungen schriftlich an beide

Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Anwalt, Notar oder Steuerberater. Ich sorge dafür, dass der Verkauf selbst sauber läuft.

Trennung oder Scheidung

Häufige Fragen

Wer bekommt das Haus bei einer Scheidung?

Das hängt vom Grundbuch, vom Güterstand und von Ihrer Einigung ab. Häufig übernimmt einer das Haus und zahlt den anderen aus, oder beide verkaufen gemeinsam. Rechtliche Fragen klären Sie mit Ihrem Anwalt, für eine faire Zahl sorge ich mit einer neutralen Bewertung.

Kann einer allein verkaufen?

Nein, wenn beide im Grundbuch stehen. Dann müssen beide dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag unterschreiben.

Lohnt sich die Übernahme für einen von uns?

Das hängt davon ab, ob Auszahlung und bestehendes Darlehen mit einem Einkommen tragbar sind. Mit dem Finanzierungsrechner können Sie das selbst überschlagen, und auf Wunsch rechne ich es mit Ihnen konkret durch.

Finanzierungsrechner

Übernahme, Auszahlung, neue Wohnung?

Rate, Darlehen oder Laufzeit selbst überschlagen, etwa für die Auszahlung eines Miterben oder Partners oder für die nächste Wohnung.

Zum Finanzierungsrechner Oder gemeinsam durchrechnen

Das sagen Kunden.

„Wir haben unser Haus über Reiher & Löwe bzw. Sam Schumacher gekauft und waren rundum zufrieden. Bereits die Besichtigung war sehr sympathisch und angenehm. Das Exposé war vollständig, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail aufbereitet. Auch während des gesamten Kaufprozesses war die Kommunikation unkompliziert und zuverlässig: schnelle Rückmeldungen, gute Erreichbarkeit und regelmäßige Updates. Insgesamt eine wirklich tolle und professionelle Vermittlung.“

Marcel M./★★★★★Google, 08/2026

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Die Bewertungen stammen von den Plattformen Google, ImmoScout24 und ProvenExpert. Eine Prüfung, ob sie von tatsächlichen Kunden stammen, erfolgt durch die jeweilige Plattform; eine eigene Prüfung nehmen wir nicht vor.

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Sam Schumacher, Inhaber. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.

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