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Immobilie verkaufen

Lebenslage Vermietet

Ein vermietetes Haus verkaufen.

Kauf bricht nicht Miete. Ein vermietetes Haus lässt sich gut verkaufen, wenn die Zahlen stimmen, die Unterlagen vollständig sind und die Mieter fair eingebunden werden.

Kostenlos bewerten lassen Die Schritte

Der Weg

Eins nach dem anderen.

  1. 01
    Zahlen aufbereiten

    Mietaufstellung mit Kaltmieten, Nebenkosten, letzten Mieterhöhungen und Kautionen. Daraus entstehen Rendite und Kaufpreisfaktor, nach denen Anleger rechnen.

  2. 02
    Käufergruppe wählen

    Kapitalanleger schauen auf Rendite und Zustand, Eigennutzer auf eine Perspektive zum Selbstbezug. Beide Gruppen bepreisen ein Haus unterschiedlich.

  3. 03
    Mieter einbinden

    Mieter rechtzeitig und freundlich informieren, Besichtigungen ankündigen und bündeln. Ein gutes Verhältnis zum Mieter hilft beim Verkauf.

  4. 04
    Übergabe der Mietverhältnisse

    Der Käufer tritt in die bestehenden Mietverträge ein. Kautionen, Nebenkostenabrechnung und Ansprechpartner werden im Kaufvertrag und bei der Übergabe geregelt.

Worauf achten

Typische Stolpersteine.

  • Unvollständige Mietunterlagen

    Fehlende Mietverträge oder Abrechnungen kosten Vertrauen und Preis. Stellen Sie sie früh zusammen.

  • Eigenbedarf

    Eigennutzer fragen nach Eigenbedarf. Der ist an enge Voraussetzungen und Fristen gebunden, bei umgewandelten Wohnungen gelten zusätzliche Sperrfristen.

  • Vorkaufsrecht des Mieters

    Wurde eine Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt, kann der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht haben.

  • Spekulationsfrist

    Bei vermieteten Immobilien ist der Gewinn innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf in der Regel steuerpflichtig. Klären Sie das vorab mit Ihrem Steuerberater.

Wie ich helfe

Wenn Sie verkaufen, übernehme ich den Verkauf.

  • Mietaufstellung, Rendite und Kaufpreisfaktor sauber aufbereitet
  • Ansprache von Kapitalanlegern aus meiner Kartei und bei Bedarf über Portale
  • Besichtigungen mit Rücksicht auf die Mieter, angekündigt und gebündelt
  • Finanzierung der Käufer geklärt, bevor es verbindlich wird

Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Anwalt, Notar oder Steuerberater. Ich sorge dafür, dass der Verkauf selbst sauber läuft.

Vermietetes Haus

Häufige Fragen

Muss der Mieter beim Verkauf ausziehen?

Nein. Kauf bricht nicht Miete: Der Käufer übernimmt den Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten.

Verkauft sich ein vermietetes Haus schlechter?

Nicht unbedingt. Für Kapitalanleger ist ein gut vermietetes Haus attraktiv. Eigennutzer zahlen oft mehr für ein leeres Haus, müssen bei Vermietung aber mit Eigenbedarf und Fristen planen. Welche Gruppe besser passt, hängt vom Objekt ab.

Wie rechnen Käufer die Rendite?

Meist über Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor, also Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Mit dem Renditerechner sehen Sie, wie ein Anleger auf Ihr Haus schaut.

Renditerechner

So rechnen Anleger.

Kaufpreis und Kaltmiete eingeben: Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow. So sehen Sie Ihr Haus mit den Augen eines Kapitalanlegers.

Zum Renditerechner Oder gemeinsam durchrechnen

Das sagen Kunden.

„Wir haben unser Haus über Reiher & Löwe bzw. Sam Schumacher gekauft und waren rundum zufrieden. Bereits die Besichtigung war sehr sympathisch und angenehm. Das Exposé war vollständig, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail aufbereitet. Auch während des gesamten Kaufprozesses war die Kommunikation unkompliziert und zuverlässig: schnelle Rückmeldungen, gute Erreichbarkeit und regelmäßige Updates. Insgesamt eine wirklich tolle und professionelle Vermittlung.“

Marcel M./★★★★★Google, 08/2026

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