Lebenslage Vermietet
Ein vermietetes Haus verkaufen.
Kauf bricht nicht Miete. Ein vermietetes Haus lässt sich gut verkaufen, wenn die Zahlen stimmen, die Unterlagen vollständig sind und die Mieter fair eingebunden werden.

Der Weg
Eins nach dem anderen.
- 01Zahlen aufbereiten
Mietaufstellung mit Kaltmieten, Nebenkosten, letzten Mieterhöhungen und Kautionen. Daraus entstehen Rendite und Kaufpreisfaktor, nach denen Anleger rechnen.
- 02Käufergruppe wählen
Kapitalanleger schauen auf Rendite und Zustand, Eigennutzer auf eine Perspektive zum Selbstbezug. Beide Gruppen bepreisen ein Haus unterschiedlich.
- 03Mieter einbinden
Mieter rechtzeitig und freundlich informieren, Besichtigungen ankündigen und bündeln. Ein gutes Verhältnis zum Mieter hilft beim Verkauf.
- 04Übergabe der Mietverhältnisse
Der Käufer tritt in die bestehenden Mietverträge ein. Kautionen, Nebenkostenabrechnung und Ansprechpartner werden im Kaufvertrag und bei der Übergabe geregelt.
Worauf achten
Typische Stolpersteine.
- Unvollständige Mietunterlagen
Fehlende Mietverträge oder Abrechnungen kosten Vertrauen und Preis. Stellen Sie sie früh zusammen.
- Eigenbedarf
Eigennutzer fragen nach Eigenbedarf. Der ist an enge Voraussetzungen und Fristen gebunden, bei umgewandelten Wohnungen gelten zusätzliche Sperrfristen.
- Vorkaufsrecht des Mieters
Wurde eine Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt, kann der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht haben.
- Spekulationsfrist
Bei vermieteten Immobilien ist der Gewinn innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf in der Regel steuerpflichtig. Klären Sie das vorab mit Ihrem Steuerberater.
Wie ich helfe
Wenn Sie verkaufen, übernehme ich den Verkauf.
- Mietaufstellung, Rendite und Kaufpreisfaktor sauber aufbereitet
- Ansprache von Kapitalanlegern aus meiner Kartei und bei Bedarf über Portale
- Besichtigungen mit Rücksicht auf die Mieter, angekündigt und gebündelt
- Finanzierung der Käufer geklärt, bevor es verbindlich wird
Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Anwalt, Notar oder Steuerberater. Ich sorge dafür, dass der Verkauf selbst sauber läuft.
Vermietetes Haus
Häufige Fragen
Muss der Mieter beim Verkauf ausziehen?
Nein. Kauf bricht nicht Miete: Der Käufer übernimmt den Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten.
Verkauft sich ein vermietetes Haus schlechter?
Nicht unbedingt. Für Kapitalanleger ist ein gut vermietetes Haus attraktiv. Eigennutzer zahlen oft mehr für ein leeres Haus, müssen bei Vermietung aber mit Eigenbedarf und Fristen planen. Welche Gruppe besser passt, hängt vom Objekt ab.
Wie rechnen Käufer die Rendite?
Meist über Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor, also Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Mit dem Renditerechner sehen Sie, wie ein Anleger auf Ihr Haus schaut.
Renditerechner
So rechnen Anleger.
Kaufpreis und Kaltmiete eingeben: Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow. So sehen Sie Ihr Haus mit den Augen eines Kapitalanlegers.
Das sagen Kunden.
„Wir haben unser Haus über Reiher & Löwe bzw. Sam Schumacher gekauft und waren rundum zufrieden. Bereits die Besichtigung war sehr sympathisch und angenehm. Das Exposé war vollständig, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail aufbereitet. Auch während des gesamten Kaufprozesses war die Kommunikation unkompliziert und zuverlässig: schnelle Rückmeldungen, gute Erreichbarkeit und regelmäßige Updates. Insgesamt eine wirklich tolle und professionelle Vermittlung.“
„Wir können Sam Schumacher von Reiher & Löwe zu 100 % weiterempfehlen. Wir hatten am Wochenende eine Besichtigung mit Sam und haben uns von Anfang an sehr wohlgefühlt. Er war bestens vorbereitet, konnte alle unsere Fragen kompetent beantworten und hat sich viel Zeit für uns genommen. Vor allem seine sympathische Art und die lockere Atmosphäre haben uns besonders gefallen.“
„Wir haben unseren Immobilienkauf über Reiher & Löwe abgewickelt und sind mit der gesamten Betreuung sehr zufrieden gewesen. Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Notartermin verlief der Prozess sehr professionell. Bei Fragen war Sam stets erreichbar und hat sich immer zeitnah gekümmert. Wir können Sam Schumacher als kompetenten und zuverlässigen Immobilienmakler uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Der Kontakt mit Sam war vom ersten Moment an super angenehm, professionell und persönlich. Sam hat sich viel Zeit genommen, um uns alles zu zeigen und uns die Zeit gegeben, uns Dinge auch selbst anzuschauen. Auch für Fragen im Nachhinein war er jederzeit und immer kurzfristig ansprechbar.“
„Sehr professionelle und zuverlässige Immobilienfirma. Ich hatte einige Fragen zu einem bestimmten Objekt und Herr Schumacher konnte mir dabei kompetent und verständlich weiterhelfen. Die Zusammenarbeit war unkompliziert und angenehm. Klare Weiterempfehlung!“
„Ich hatte eine Besichtigung mit Sam von Reiher & Löwe und war positiv überrascht. Sam war super vorbereitet, transparent und hat alle Fragen direkt beantwortet. Die Besichtigung war angenehm, professionell und entspannt. Man merkt, dass ihm die Region und ein fairer Umgang wichtig sind. Klare Empfehlung!“
„Reiher & Löwe kann ich absolut weiterempfehlen. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin war alles top organisiert, transparent und angenehm. Sam war jederzeit erreichbar, hat Fragen schnell beantwortet und den Kaufprozess sehr unkompliziert gemacht. Danke für die tolle Betreuung!“
„Die Immobilie wurde uns von Herrn Sam Schumacher vorgestellt, was er sehr sympathisch und kompetent gemacht hat. Bei Bedarf immer wieder gerne mit ihm und der Agentur Reiher und Löwe, vielen Dank!“
„Wir haben uns bei Reiher & Löwe von Anfang an gut aufgehoben gefühlt. Es wurde sich viel Zeit genommen, unsere Fragen ausführlich beantwortet und der gesamte Prozess sehr angenehm gestaltet. Besonders geschätzt haben wir die ehrliche Art und die schnelle Kommunikation.“
„Klare Empfehlung! Vom ersten Moment an haben wir uns bei ihm wirklich gut aufgehoben gefühlt. Er hat sich viel Zeit genommen, um uns das Haus zu zeigen, und hat dabei auf all unsere Fragen mit viel Geduld und Fachwissen geantwortet. Besonders hat uns gefallen, dass er nicht einfach nur verkaufen wollte, sondern wirklich an unseren Bedürfnissen interessiert war.“
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Die Bewertungen stammen von den Plattformen Google, ImmoScout24 und ProvenExpert. Eine Prüfung, ob sie von tatsächlichen Kunden stammen, erfolgt durch die jeweilige Plattform; eine eigene Prüfung nehmen wir nicht vor.
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Sam Schumacher, Inhaber. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.
02268 9080960 [email protected] WhatsApp Industriestraße 7-8, 51515 Kürten
