In vier Schritten: Bewertung vor Ort, Vorbereitung mit Unterlagen, Fotos, Drohne und Exposé, dann Vermarktung mit Besichtigungen und Verhandlung, zuletzt Kaufvertrag, Notar und Übergabe. Vom Auftrag bis zum Notartermin dauert das im Bergischen Land meist drei bis fünf Monate. Bei Reiher & Löwe begleitet Sie dabei eine Person vom ersten Gespräch bis zum letzten Schlüssel.
Hinweis: Diese Antwort ist eine allgemeine Erstinformation. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall.
Ein Hausverkauf im Bergischen Land dauert vom ersten Gespräch bis zum Notartermin meist drei bis fünf Monate. Der Ablauf gliedert sich in vier Phasen.
1. Bewertung und Strategie
Besichtigung vor Ort, Auswertung von Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und aktueller Nachfrage. Sie bekommen eine Preisspanne mit Begründung und eine Strategie: offen über Portale oder diskret über vorgemerkte Interessenten.
2. Vorbereitung
Unterlagen beschaffen, Energieausweis prüfen oder erstellen lassen, Fotos und Drohnenaufnahmen, Grundrisse und Exposé. Diese Phase dauert meist zwei bis vier Wochen und entscheidet, wie das Haus am Markt wahrgenommen wird.
3. Vermarktung und Verhandlung
Veröffentlichung, Anfragen prüfen, Besichtigungen führen. Bevor es verbindlich wird, kläre ich die Finanzierung der Interessenten. Dann verhandle ich den Preis und die Bedingungen, etwa den Übergabetermin.
4. Kaufvertrag, Notar und Übergabe
Der Notar entwirft den Kaufvertrag, Käufer und Verkäufer bekommen ihn mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung, wenn ein Verbraucher kauft. Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. Eigentümer wird der Käufer mit der Umschreibung im Grundbuch.
Bei Reiher & Löwe betreut Sie in allen vier Phasen dieselbe Person, vom ersten Gespräch bis zum letzten Schlüssel.
Alle Angaben ohne Gewähr. Für Ihren Einzelfall sprechen Sie bitte mit Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.