Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises in NRW, Notar und Grundbuch zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent, die Maklerprovision laut Exposé sowie bei Finanzierung die Kosten der Grundschuldbestellung. Dazu kommen je nach Objekt Gutachter, Umzug, erste Renovierung und Rücklagen. Rechnen Sie insgesamt mit 10 bis 12 Prozent auf den Kaufpreis.
Hinweis: Diese Antwort ist eine allgemeine Erstinformation. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall.
Zum Kaufpreis kommen in Nordrhein-Westfalen beim Kauf mit Makler Nebenkosten von rund 10 bis 11 Prozent. Diese Kosten finanzieren Banken in der Regel nicht mit, sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Die einzelnen Posten
- Grunderwerbsteuer: 6,5 Prozent des Kaufpreises in NRW (Stand 2026)
- Notar und Grundbuch: zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent
- Maklerprovision: beim Einfamilienhaus oder der Eigentumswohnung höchstens so viel wie der Verkäufer, verbreitet sind 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer
Rechenbeispiel
Ein Haus in Kürten für 450.000 Euro: Grunderwerbsteuer 29.250 Euro, Notar und Grundbuch rund 7.500 Euro, Maklerprovision bei 3,57 Prozent 16.065 Euro. Zusammen also rund 52.800 Euro Nebenkosten.
Können Nebenkosten sinken?
Teilweise. Mitverkaufte Einbauküche oder bewegliche Gegenstände können im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, dafür fällt keine Grunderwerbsteuer an. Die Werte müssen realistisch sein, sonst erkennt das Finanzamt sie nicht an. Sprechen Sie das mit Notar oder Steuerberater ab.
Hinzu kommen je nach Objekt Kosten für Umzug, Renovierung und die Finanzierung selbst, etwa Bereitstellungszinsen. Diese plane ich bei der Finanzierungsberatung mit ein.
Alle Angaben ohne Gewähr. Für Ihren Einzelfall sprechen Sie bitte mit Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.