Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens in einer Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss aus echten Kaufverträgen. Für Nordrhein-Westfalen ist er kostenlos im Portal BORIS NRW abrufbar, Stichtag jeweils 1. Januar. In Kürten liegen die Richtwerte für Wohnbauland je nach Ortslage zwischen rund 100 und 390 Euro je Quadratmeter. Der Richtwert ist der Anfang der Bewertung, nicht das Ergebnis.
Hinweis: Diese Antwort ist eine allgemeine Erstinformation. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer Zone mit ähnlichen Eigenschaften. Er wird vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen ermittelt und in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar veröffentlicht.
Wo finde ich ihn?
Kostenlos im Portal BORIS.NRW. Dort geben Sie die Adresse ein und sehen die Bodenrichtwertzone mit Wert, Stichtag und den Merkmalen des Richtwertgrundstücks, etwa Geschossflächenzahl oder Grundstückstiefe. Für Kürten, Odenthal, Bergisch Gladbach und die übrigen Kommunen im Kreis ist der Gutachterausschuss des Rheinisch-Bergischen Kreises zuständig.
Was sagt er über mein Haus?
Nur einen Teil. Der Bodenrichtwert bewertet das unbebaute Grundstück. Für ein bebautes Grundstück kommen Gebäudewert, Zustand, Lage innerhalb der Zone, Zuschnitt und Marktlage dazu. Außerdem weicht ein einzelnes Grundstück oft vom Richtwertgrundstück ab, etwa wenn es deutlich größer ist.
Zur Orientierung in Kürten: Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen je nach Ortsteil und Lage zwischen etwa 100 und 390 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei rund 165 Euro (Stand 2026). Gute Lagen in Bechen und Dürscheid liegen deutlich über dem Mittel.
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