Finanzierungsrechner
Was kann ich mir leisten?
Darlehen, Zins, Tilgung, Rate, Laufzeit. Geben Sie drei Werte ein, den Rest rechnet die Seite aus. Mit Restschuld nach der Zinsbindung und Tilgungsplan. Alles bleibt in Ihrem Browser.
Baufinanzierung
Und was sagt die Bank dazu?
Der Rechner zeigt, was rechnerisch geht. Welche Bank zu welchem Zins finanziert, hängt von Einkommen, Eigenkapital und Objekt ab. Als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO hole ich Angebote ein und rechne sie mit Ihnen durch.
Fragen und Antworten
Fragen zum Rechner
Wie rechnet der Finanzierungsrechner?
Er rechnet ein Annuitätendarlehen: Die Monatsrate bleibt gleich, der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt mit jeder Rate. Zins wird monatlich auf die Restschuld berechnet. Das ist die übliche Form der Baufinanzierung in Deutschland.
Was ist der Unterschied zwischen Laufzeit und Zinsbindung?
Die Laufzeit ist die Zeit bis zur vollständigen Rückzahlung. Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den die Bank den Zins festschreibt, oft 10 bis 20 Jahre. Am Ende der Zinsbindung bleibt meist eine Restschuld, für die Sie eine Anschlussfinanzierung brauchen. Diese Restschuld zeigt der Rechner an.
Welche anfängliche Tilgung ist sinnvoll?
Je höher die Tilgung, desto kürzer die Laufzeit und desto geringer die Zinskosten insgesamt. Viele Banken erwarten heute mindestens 2 Prozent. Was zu Ihrem Einkommen und Ihren Plänen passt, rechne ich gern im Gespräch mit Ihnen durch.
Sind die Ergebnisse ein Angebot?
Nein. Es ist eine Beispielrechnung mit den Werten, die Sie selbst eingeben. Effektivzins, Gebühren, Sondertilgungen und Förderdarlehen sind nicht berücksichtigt. Ein verbindliches Angebot kommt immer von der Bank.